Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Innenhoflage!

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und umfasst zwei großzügige Wohnräume, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Flur. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort mit freiem Blick bietet.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Böden und Wände, die gesamte Elektrik, alle Leitungen sowie die Fenster vollständig erneuert. Das Badezimmer wurde modern neu gestaltet und mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Badewanne sowie das Fenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt.

Die Küche verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse und kann individuell nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Die Wohnanlage, bestehend aus mehreren Gebäuden, befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über eine modernen Durchlauferhitzer.

Das monatliche Hausgeld beträgt 207,00 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen.

Lage

Die Immobilie liegt nördlich der Altstadt Spandau in der Nähe des Wröhmänner- und Koeltzeparks, nur einen kurzen Spaziergang von der Altstadt Spandau und der bekannten Zitadelle entfernt. Die beliebte Badestelle an der Eiswerder Brücke ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Spandauer Arcaden sind in nur zehn Gehminuten erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Regionalverkehr, einschließlich des ICE-Anschlusses am S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau, ist hervorzuheben.

Provision

Das Vermittlungs-/Nachweishonorar beträgt für den Käufer 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis (inkl. MwSt.) Das Honorar ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und direkt an Hadler Immobilien Consulting (HIC Berlin) Inh. Rinaldo Hadler zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.