Charmante denkmalgeschützte Villa mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Lichterfelde!

Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Villa bietet auf mehreren Ebenen großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder für eine zukünftige Projektentwicklung.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen historischen Charakter und die solide Grundsubstanz. Insgesamt umfasst die Liegenschaft sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die derzeit überwiegend als Studenten-Wohngemeinschaften vermietet sind.

Eine Leerstandsübergabe bis spätestens 31.08.2026 ist vorgesehen.
Das Objekt ist instandsetzungs- und modernisierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
1. Wohneinheit: 4 Zimmer, Küche, Bad
2. Wohneinheit: 1 Zimmer, Küche, Bad

Obergeschoss:
3. Wohneinheit: 3 Zimmer, Küche, Bad
4. Wohneinheit: 1 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss:
Ausbaureserve vorhanden

Keller/Souterrain:
Heizungsraum mit zentraler Gas-Brennwertheizung
5. Wohneinheit: 2 Zimmer, Küche, Bad
6. Wohneinheit: 2 Zimmer, Küche, Bad

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage in Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Königsberger Straße ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, Grünflächen und guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und S-Bahn-Stationen (z. B. S-Bahnhof Lichterfelde Ost) sind schnell erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität im grünen Südwesten Berlins.

Provision

Das Vermittlungs-/Nachweishonorar beträgt für den Käufer 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis (inkl. MwSt.) Das Honorar ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und direkt an Hadler Immobilien Consulting (HIC Berlin) Inh. Rinaldo Hadler zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.