Modernes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und großzügigem Grundstück!

Objektbeschreibung

Auf einem 655 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück wurde im Jahr 2024 dieses moderne Dreifamilienhaus errichtet. Dabei wurden auf einen bereits vorhandenen massiven Keller zwei zusätzliche Wohnetagen in solider Massivbauweise aufgebaut.
Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf eine flexible und unabhängige Nutzung durch drei separate Parteien gelegt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus zur Vermietung als auch ideal als Mehrgenerationenhaus.
Im Souterrain befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit einem separaten Eingang, Duschbad sowie vorbereiteten Anschlüssen für den Einbau einer Küche.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche und direktem Zugang zum Garten, zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Wohnräume, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Auch hier sind die Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden. Eine großzügige Sonnenterrasse mit Blick in den Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe. Ergänzend sorgt eine Solaranlage mit Speicher für zusätzliche Energieeffizienz. Mit einem berechneten Endenergiebedarf von nur 21 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.
Das Grundstück wurde neu eingefriedet und gärtnerisch gestaltet. Eine frisch gepflanzte Hecke bietet angenehmen Sichtschutz zur Straße. Neben dem Haus befindet sich eine offene Garage, und an der hinteren Grundstücksgrenze steht ein massives Gartenhaus, das ausreichend Platz für die Unterbringung von Gartenutensilien bietet.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in Zehlendorf, unweit des Museumsdorf Düppel. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken und einigen kleinen Mehrfamilienhäusern. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die fast schon dörfliche Idylle, verbunden mit den Vorteilen der Großstadt, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sorgt dafür, dass sich diese Wohngegend besonders bei jungen Familien großer Beliebtheit erfreut.

Provision

Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses ist der Käufer verpflichtet ein Honorar in Höhe von 7,14% vom tatsächlichen Kaufpreis (inkl. MwSt.) an die Hadler Immobilien Consulting zu entrichten.