Vermietetes Einfamilienhaus auf 815 m² Grundstück mit möglicher Neubauperspektive!
HIC26-337
- 129 qm Wohnfläche
- 815 qm Grundstück
- 5 Zimmer
- € 875.000
Objektbeschreibung
Das hier angebotene ca. 815 Quadratmeter große Grundstück wurde Anfang der 1930er Jahre mit vollständig unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit flach geneigtem Walmdach, einem Anbau mit darüber liegendem Balkon und einer etwas tiefer liegenden Garage mit Flachdach bebaut, die Zufahrt zur Garage führt mit einer größeren Neigung abwärts.Das Gebäude wurde seit den 1990er Jahren teilweise modernisiert, es wurden das Bad, die Elektroanlage und die Fenster erneuert, an Fassade und im Spitzboden wurden Wärmeschutz-Maßnahmen durchgeführt. Das Einfamilienhaus befindet sich im vorderen Grundstücksbereich zur Straße, so dass sich ein großer Gartenbereich hinter dem Haus ergibt. Es verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer, von dem aus die Küche unmittelbar zu erreichen ist. Die übrigen fünf Zimmer und die beiden Bäder sind baujahrstypisch relativ klein, so dass das Gebäude trotz der rund 128 m² Wohnfläche etwas beengt wirkt. Von dem an das Wohnzimmer im EG angeschlossene Anbau aus hat man Zug Zugang zum Garten. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels einer Ölzentralheitung.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und ist an der Straßenfront etwa 19 m breit. Im aktuellen Flächennutzungsplan der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung ist es als Wohnbaufläche W4 (GFZ bis 0,4) ausgewiesen, im Baunutzungsplan von Berlin ist es als allgemeines Wohngebiet der Baustufe II/3, 2geschossig bebaubar mit einer GRZ von 0,3, einer GFZ von 0,6 und einer BMZ von 2,4 dargestellt. Es gibt keinen Bebauungsplan, so dass der Baunutzungsplan als übergeleiteter Bebauungsplan das gültige Baurecht darstellt. Das Grundstück liegt nicht in einem Sanierungsgebiet, Denkmalschutz besteht ebenfalls nicht.
Das Objekt ist unbefristet zu Wohnzwecken vermietet, die aktuelle monatliche Miete beträgt 1.790,83 Euro.
