Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Hermsdorf – mit Entwicklungspotenzial!

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein in den 1930er Jahren in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage mit Öltanks vier weitere Kellerräume. Von hier aus besteht ein separater Zugang zum Garten.
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine kleine Veranda. Vom zentralen Flur aus sind die Küche, das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC erreichbar. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das Schlafzimmer an.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist, sowie ein Badezimmer.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden baulichen Zustand. Zur Anpassung an heutige Wohn- und Energiestandards sind jedoch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Alternativ bietet sich aufgrund der Grundstücksgröße auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung an.
Das Grundstück ist nahezu rechtwinklig geschnitten und verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 Metern Breite. An der linken Grundstücksgrenze befindet sich eine separate Garage. Der Garten ist mit mehreren älteren Obstbäumen bewachsen.

Lage

Im grünen Berliner Villenviertel Hermsdorf befindet sich dieses Einfamilienhaus in attraktiver Lage. Der Zeltinger Platz sowie die S-Bahn-Station Frohnau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit großzügigen Grünflächen aus. Repräsentative Villen aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, Einfamilien- und auch kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das gewachsene Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln – insbesondere über die S-Bahn-Linie S1 – als auch über die Stadtautobahn zügig zu erreichen.

Provision

Das Vermittlungs-/Nachweishonorar beträgt für den Käufer 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis (inkl. MwSt.) Das Honorar ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und direkt an Hadler Immobilien Consulting (HIC Berlin) Inh. Rinaldo Hadler zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.