Handwerkerobjekt - sanierungsbedürftiger Bungalow auf Erbpachtgrundstück!

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück in einer Einfamilienhaussiedlung am südlichen Stadtrand von Berlin. Die gegenüberliegende Autobahn A117 ist dank vorhandener Lärmschutzmaßnahmen nur geringfügig wahrnehmbar.

Das eingeschossige, nicht unterkellerte Wohnhaus befindet sich an der hinteren Grundstücksgrenze und weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Über einen kleinen Windfang gelangt man in den Flur, von dem aus die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im hinteren Bereich befindet sich ein teilweise ausgebautes Gästezimmer.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts und wurde im Laufe der Zeit durch verschiedene An- und Umbauten erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Abwasser sowie Telekommunikation.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das Grundstück ist derzeit verwildert und bedarf einer umfassenden gärtnerischen Neugestaltung. Auch im Haus sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine kleine massive Pkw-Garage.

Das Objekt wird im ungeräumten Zustand verkauft, wie es steht und liegt.

Hinweis: Es wird ein Erbbaurecht veräußert, nicht das Grundstück selbst. Für die Nutzung des Grundstücks ist derzeit ein Erbbauzins in Höhe von 471,24 € monatlich an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2102.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße im südwestlichen Teil des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick, Ortsteil Bohnsdorf. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit überwiegend kleineren Einfamilienhäusern, viel Grün und teilweise großzügigen Gärten.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Berliner Stadtzentrum zügig erreichbar. Der S-Bahnhof Altglienicke liegt etwa 1.500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Abseits der Großstadthektik bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen, um den Wunsch nach naturnahem Wohnen im Grünen zu verwirklichen.

Provision

Das Vermittlungs-/Nachweishonorar beträgt für den Käufer 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis (inkl. MwSt.) Das Honorar ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und direkt an Hadler Immobilien Consulting (HIC Berlin) Inh. Rinaldo Hadler zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.