City-Apartment mit Sonnenbalkon und Aufzug – kompakt, zentral, attraktiv!
HIC26-346
- 36 qm Wohnfläche
- 1 Zimmer
- € 189.000
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine praktisch geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug; aufgrund einiger Stufen im Eingangsbereich ist jedoch keine vollständige Barrierefreiheit gegeben.Die Wohnung bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Herzstück ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen kleinen Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer.
Die Ausstattung entspricht einem soliden, einfachen Standard. Umfangreichere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt etwa im Jahr 2020 durchgeführt. Je nach individuellem Anspruch sollten vor einer Eigennutzung oder Neuvermietung entsprechende Renovierungs- und Auffrischungsarbeiten eingeplant werden. Da es sich bei den Innenwänden überwiegend um nichttragende Wände handelt, bietet die Wohnung zudem interessante Möglichkeiten für eine individuelle Grundrissanpassung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die Warmwasseraufbereitung dezentral mittels Elektro-Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 170 €.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in begehrter und zugleich ruhiger Lage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Seitenstraße des beliebten Güntzelkiezes. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten der Gründerzeit sowie gepflegten Wohngebäuden aus dem Wiederaufbau der 1950er-Jahre und bietet eine gewachsene, urbane Wohnatmosphäre.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Güntzelstraße ist bequem fußläufig erreichbar, zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses beliebten Kiezes.